婚房你有份嗎？
婚房你有份嗎？ 婚姻法關(guān)于房子分割的個(gè)案解釋
導(dǎo)讀： 日前，《婚姻法》新司法解釋的出臺(tái)讓婚姻與房子再次成為議論焦點(diǎn)。里面有多個(gè)條款涉及房產(chǎn)確權(quán)。婚前貸款買房，婚后共同還貸，離婚時(shí)房子歸誰(shuí)？婚后父母出資為子女買的房子是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？司法解釋一一回應(yīng)。
日前，《婚姻法》新司法解釋的出臺(tái)讓婚姻與房子再次成為議論焦點(diǎn)。里面有多個(gè)條款涉及房產(chǎn)確權(quán)。婚前貸款買房，婚后共同還貸，離婚時(shí)房子歸誰(shuí)？婚后父母出資為子女買的房子是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？司法解釋一一回應(yīng)。而記者則請(qǐng)來業(yè)內(nèi)人士以及律師，對(duì)各種房子確權(quán)問題作出較通俗的解釋。作為處理婚姻財(cái)產(chǎn)分割深專家、熙典律師事務(wù)所的主任律師羅列軍向記者坦言，由于80后沖動(dòng)性婚姻的增多，新規(guī)顯然有利于實(shí)際購(gòu)房的一方。
釋疑1
婚前父母獨(dú)資一次性付款買房，兒媳婦沒份
個(gè)案：小吳結(jié)婚的時(shí)候，由父母出資200萬(wàn)元一次性付款購(gòu)置了一套100平方米的物業(yè)。后來因?yàn)殡p方感情不和，決定離婚。根據(jù)新的婚姻法，小吳的妻子能否取得部分產(chǎn)權(quán)呢？
解讀：婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。
羅列軍律師解釋說，這點(diǎn)也跟《婚姻法》有了比較大的變化，“以前是說，婚姻存續(xù)間取得的財(cái)產(chǎn)，包括來自一方或雙方的父母，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而以后，個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍有了明顯擴(kuò)大，比如女方父母出錢買的房，產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下，那么這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”他直言，這顯然有利于實(shí)際購(gòu)房的一方。按照小吳的案例，由于小吳的父母是一次性付款購(gòu)買了房子并贈(zèng)予了小吳一個(gè)人，所以便算是離婚，小吳的妻子無法取得產(chǎn)權(quán)。
而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多時(shí)候是一方在婚前交了首付款，辦理了貸款手續(xù)，而婚后兩人共同償還貸款，離婚時(shí)認(rèn)定房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方。對(duì)于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
釋疑2
男方父母出資，房產(chǎn)證只有兒媳，另一方也有權(quán)分割
個(gè)案：張先生于2007年與宋某結(jié)婚，去年，在老家做生意的父母出資150萬(wàn)元為購(gòu)置了一套88平方米的二手房。簽買賣合同時(shí)，考慮到限購(gòu)政策，張先生的妻子提出產(chǎn)證先辦在她一人名下。現(xiàn)在兩個(gè)人面臨感情危機(jī)，準(zhǔn)備離婚時(shí)，妻子竟然提出這套房子既然登記在她的名下，認(rèn)為是張先生的父母自愿贈(zèng)與她個(gè)人的，而張先生則無權(quán)分割。因此，張先生想請(qǐng)問律師：這一說法對(duì)嗎？
解答：律師認(rèn)為，張先生妻子宋某的說法是錯(cuò)的。如果婚后父母出資，房產(chǎn)證辦理在夫妻兩人名下，視為是對(duì)兩人的贈(zèng)與；如果房產(chǎn)證辦理在自己子女一方的名下，視為對(duì)自己一方的贈(zèng)與；如果房產(chǎn)證辦在另一方名下，也視為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。
所以，“便算是產(chǎn)證辦在張先生妻子一個(gè)人名下，應(yīng)視為父母對(duì)你們雙方的贈(zèng)與，你當(dāng)然有權(quán)分割這套房子”。
釋疑3
丈夫隱瞞妻子賣房，妻子討不回來房子
個(gè)案：霍女士問：丈夫李某，不久前隱瞞自己，把夫妻共有的一套199平方米的房子出售后把錢拿去做生意了，現(xiàn)在生意虧本，霍女士也想離婚，想問律師，自己能否把房子追回來不賣了。
解釋：新規(guī)規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
“很多人肯定要問，那配偶的權(quán)利怎么保護(hù)，新規(guī)說了，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。”不過，律師也認(rèn)為，追討在事實(shí)上是很難操作的，所以最好的辦法就是：既然是雙方共同購(gòu)買的房屋，房產(chǎn)證兩個(gè)人的名字都要有！“建議以前沒名字的，都早點(diǎn)去加個(gè)名字！”
- 上一篇：房?jī)r(jià)環(huán)比止升回調(diào)范圍擴(kuò)大2011/8/20 20:13:42
- 下一篇：中小房產(chǎn)企業(yè)已觸及生死線 下半年將并購(gòu)加速2011/8/20 20:13:42