經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法
最近回龍觀文化居住區(qū)的入住，將人們的目光重新引到經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)管理上。該小區(qū)首開先河的0.5元每平米的收費(fèi)，已由日前頒布的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》認(rèn)定為試行標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)悉，將于6月公布的拆遷辦法的調(diào)整，已讓拆遷戶們翹首以待。本版前兩期刊發(fā)的拆遷管理辦法條文，雖然在新辦法出臺前有不少條款已不能確定，仍引起很多讀者的關(guān)注。為滿足讀者之需，編輯將能找到的有關(guān)拆遷方面的文件悉數(shù)刊登，希望能在拆遷辦法“調(diào)整版”出臺前讓讀者有一個(gè)縱向的了解。
第一條為規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)秩序，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國家和本市的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)適用本辦法。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指按照京政辦發(fā)1998第54號文件的規(guī)定，由市計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按照政府指導(dǎo)價(jià)銷售的住宅項(xiàng)目。
第三條市、區(qū)縣物價(jià)部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督。
經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會同市國土資源和房屋管理局共同制定。
第四條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與物業(yè)管理委員會簽訂物業(yè)管理委托合同，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)辦法應(yīng)在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。
物業(yè)管理委員會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按房屋使用、管理、維修公約中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費(fèi)。物業(yè)管理委托合同及房屋使用、管理、維修公約中的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)辦法應(yīng)按本辦法執(zhí)行。
第五條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納。物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括公共區(qū)域的保潔、保安、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備的小修、小區(qū)的日常管理。小區(qū)綠化率在30%以下(含30%)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米(建筑面積)0.50元；綠化率在30%以上的為每月每平方米(建筑面積)0.52元。
第六條被評為部、市級優(yōu)秀管理小區(qū)的，在有效期內(nèi)(部優(yōu)三年，市優(yōu)兩年)其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮25%。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定。
第七條配有電梯、水泵的經(jīng)濟(jì)適用住房，其水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)每泵組每年18684元。
電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)(一運(yùn)一備)每年為：調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯49379元；交流雙速電梯繼電器控制的52048元，微機(jī)／PC控制的53383元；直流電梯及交流調(diào)速電梯繼電器控制的56052元，交流調(diào)速電梯微機(jī)／PC控制的62725元。以上費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分?jǐn)偂?/p>
第八條物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權(quán)人提供特約服務(wù)的，其特約服務(wù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
第九條居住小區(qū)內(nèi)公益性的(如學(xué)校、醫(yī)院等)配套用房，產(chǎn)權(quán)人按本辦法有關(guān)規(guī)定交費(fèi)；屬經(jīng)營性的，視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度，由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。
第十條小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)、自行車存車費(fèi)、機(jī)動車存車費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)收費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(詳見附表)。
第十一條物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)應(yīng)按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均已含營業(yè)稅及附加，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價(jià)。
第十二條房屋及小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造費(fèi)用應(yīng)從房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。建筑安裝工程保修范圍和期限內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，不得向產(chǎn)權(quán)人收取，也不得從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。
第十三條房屋自用部位、自用設(shè)施的維修，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理企業(yè)維修，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商。
第十四條環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按京價(jià)(收)字1999第253號文件規(guī)定每戶每年30元，可由物業(yè)管理企業(yè)代收。
第十五條物業(yè)管理企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)均應(yīng)按照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》(京房地物字1999第187號)有關(guān)條款執(zhí)行。
第十六條物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)時(shí)應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)場所公布。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期(每年至少一次)向住戶公布收費(fèi)收入和支出項(xiàng)目，接受物業(yè)管理委員會和產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督。
第十七條物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目的由政府價(jià)格主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。第十八條產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的符合本辦法規(guī)定的物業(yè)管理委托合同定期向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
第十九條本辦法由市物價(jià)局、市國土資源和房屋管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
第二十條本辦法自2000年4月1日起執(zhí)行。
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